top of page
Logo-1.png

​​

OPĆI UVJETI POSLOVANJA

AGENCIJE ZA PROMET NEKRETNINA

​

​

NEKRETNINE TARA D.O.O. je društvo sa ograničenom odgovornošću za poslovanje nekretninama upisano u Sudski registar Trgovačkog suda u Bjelovaru

 

Članak 1.

OPĆE ODREDBE

Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu: posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa pisani Ugovor o posredovanju.

Opći uvjeti su sastavni dio Ugovora o posredovanju sklopljenim između posrednika i nalogodavca.
 

Članak 2.

PONUDA NEKRETNINA

Naša se ponuda temelji na podacima koji su zaprimljeni pismenim i/ili usmenim i/ili elektroničkim putem od strane nalogodavca. Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili je nalogodavac nekretnine odustao od posredovanja. Agencija nije odgovorna za navedene greške osim u slučaju namjernih grešaka i/ili izrazito nemarnog poslovanja agencije.  Agencija nije odgovorna za greške i/ili izrazito nemarno ponašanje nalogodavca. Naše ponude i obavijesti nalogodavac mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi. Cijene nekretnina iskazane su u eurima.

​

Članak 3.

UGOVOR O POSREDOVANJU

Ugovorom o posredovanju posrednik se obvezuje dovesti u vezu s nalogodavcem treću osobu koja bi sa njim pregovarala o sklapanju pravnog posla, a nalogodavac se obvezuje isplatiti posredniku posredničku naknadu, ako se sklopi ugovor o pravnom poslu, odn. ugovor o kupoprodaji nekretnine, ugovor o zamjeni nekretnina, ugovor o najmu ili zakupu nekretnine.

Ugovor o posredovanju sklapa se između posrednika i nalogodavca. U Ugovoru o posredovanju moraju biti točno, istinito i potpuno naznačeni podaci o nekretnini za potrebe posredovanog posla.

Oglašavnje nekretnine nije dopušteno bez prethodno sklopljenog ugovora o posredovanju sa vlasnikom nekretnine.

Ako je nekretnina u suvlasništvu više osoba, potreban je pisani pristanak (izjava, punomoć) svih suvlasnika ili predstavnika svih suvlasnika nekretnine u vidu prihvaćanja Ugovora o posredovanju.

​
 

Članak 4.

OBVEZE POSREDNIKA

Potpisom Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedeće:

1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi zaključivanja posredovanog posla;

2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine;

3. pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine, upisanim stvarnim pravima ili drugim pravima trećih na nekretninu;

4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način, kao i izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed ugovorene troškove;

5. omogućiti ili uskratiti razgled nekretnine, sukladno interesima nalogodavca i stručnoj procjeni posrednika s pažnjom dobrog stručnjaka. Prilikom razgledavanja nekretnine putem posrednika potpisuje se potvrda o razgledavanju kojom posrednik dokazuje nalogodavcu da je pokazao nekretninu trećim osobama. Potpisivanje potvrde o razgledavanju nekretnine ne smatra se ugovorom o posredovanju i ne sme sadržavati odredbe kojima se treća osoba obvezuje na plaćanje posredničke naknade. Razgled nekretnine ne sme biti uvjetovan prethodnim potpsivanjem ugovora o posredovanju sa trećom osobom.

6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora o kupoprodaji, zamjeni, najmu ili zakupu nekretnine; 

7. čuvati osobne podatke nalogodavca te, po pisanom nalogu, čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini i u vezi  s tom nekretninom ili poslom za koji posreduje; 

8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s važećim propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište;

9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.

​

Članak 5.

OBVEZE NALOGODAVCA

Potpisom Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da će obavljati osobito sljedeće:

1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini, a ako ih posjeduje, dati na uvid lokacijsku, građevinsku odnosno uporabnu dozvolu ili lokacijsku inforamciju o nekretnini koja je predmet posredovanja te dokaze o ispunjavanju obveza prema trećim osobama;

2. dati posredniku na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini te upozoriti na sve uknjižene i neuknjižene terete; 

3. omogučiti posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine;

4. obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o nekretnini, uključujući njezin opis i traženu cijenu; 

5. isplatiti posredniku posredničku naknadu; 

6. ako je izričito ugovoreno, naknaditi posredniku troškove koji prelaze uobičajene troškove posredovanja; 

7. obavijesiti posrednika pisanim putem o svim promjenama u vezi s poslom za koji je posrednik ovlašten, osobito o promjenama u vezi s vlasništvom nekretnine; 

8. ako želi ostati nepoznat, nije obavezan otkriti identitet trećoj osobi sve do sklapanja pravnog posla; 

Nalogodavac nije obvezan započeti pregovore niti sklopiti pravni posao s trećom osobom koju je posrednik pronašao, a odredba ugovora o posredovanju u prometu nekretnina kojim je drugačije ugovoreno je ništetna. 

Ako nalogodavac ne postupi u dobroj vjeri, posredniku odgovara za štetu i dužan je nadoknaditi sve učinjene troškove, koji ne mogu biti manji od jedne trećine niti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.

​
 

Članak 6.

POSREDNIČKA NAKNADA

Posredniku za posredovanje pripada posrednička naknada (u daljnjem tekstu: naknada). Posrednik za svoj rad naplaćuje naknadu u iznosu određenu Ugovorom o posredovanju.

U posredničku naknadu su kumulativno uključeni i svi troškovi koje je posrednik imao prilikom posredovanja, te posrednik naplatom posredničke naknade gubi pravo na naknadu istih troškova. To se ne odnosi na troškove za poslove nastale kad posrednik u dogovoru s naručiteljem obavlja za njega i druge usluge u vezi s poslom koji je predmet posredovanja, a koji ne ulaze u uobičajene aktivnosti posredovanja.

Ugovorena posrednička naknada ne uključuje troškove podmirenja sudskih pristojbi za uknjižbu, predbilježbu i zabilježbu, javnobilježničke nagrade pri ovjeri potpisa na ispravama, podmirenje pristojbi za ishodovanje vlasničkog lista, kopije katastarskog plana, identifikacije, prijenos hipoteke, pristojbe za skidanje hipoteke, potvrde i druge isprave u svezi zaključenog pravnog posla. Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da mu se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove.

Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamjene, zakupa i iznajmljivanja nekretnina naplaćuje se u skladu s Ugovorom o posredovanju.

Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta koje ugovorne strane zaključe (predugovor ili kupoprodajni ugovor, ugovor o najmu).

Na iznos naknade zaračunava se PDV jer agencija «NEKRETNINE TARA D.O.O.» je u sustavu PDV-a.

​​

Članak 7.

Ukoliko stranka sama ponudi posredniku naknadu odnosno nagradu veću od ugovorene, posrednik smije primiti takvu nagradu, ali pod uvjetom da ona nije u očitom nesrazmjeru s njegovim uslugama, s ishodom njegova rada i imovinskim stanjem stranke.


 

Članak 8.

Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s trećom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:

– neposredno doveo ili uputio nalogodavcu treću osobu u razgledavanje nekretnine koja je predmet posredovanja;

– organizirao susret između nalogodavca i treće osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla;

– nalogodavcu priopćio ime, broj telefona, telefaksa, e-maila druge osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.

- potencijalnom kupcu prenio informaciju o prodaji nekretnine usmenim putem ili putem oglašavanja na web stranici i raznim internet portalima.
 

Članak 9.

CJENIK

9.1. CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA

Agencija je za obavljeno posredovanje obvezna naplatiti proviziju.

Službeni cjenik posrednika usklađen je sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina kojega je Hrvatski sabor donio na sjednici 24. lipnja 2026. godine, NN 69/26, a stupio je na snagu 7. srpnja 2026. godine. Cjenik za uslugu posredovanja pri KUPNJI/PRODAJI Provizija Agencije NEKRETNINE TARA D.O.O. naplaćuje se od Nalogodavca i iznosi 3% + PDV (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je 3% + PDV)  od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine, no ne manje od €2.550,00 Eura + PDV) (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je (€2.550,00 + PDV).

Minimalna posrednička naknada od €2.550,00 + PDV (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je €2.550,00 + PDV) za nekretnine postignute kupoprodajne cijene  do €85.000,00. Posrednička naknada od 3% +PDV (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je 3% + PDV)  se naplaćuje na postignuti iznos iznad €85.000,00 postignute kupoprodajne cijene. Provizija se može naplatiti i od kupca ukoliko je ugovorena ili ukoliko je Agencija NEKRETNINE TARA D.O.O., odn. kada je Kupac “Nalogodavac”. NEKRETNINE TARA D.O.O. zadržava pravo da promijeni visinu posredničke naknade, što se točno određuje Ugovorom o posredovanju.

9.2. Cjenik za uslugu posredovanja pri ZAMJENI

Provizija Agencije NEKRETNINE TARA D.O.O. iznosi 3% + PDV (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je 3% + PDV)  od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine, no ne manje od €2.550,00 Eura + PDV) (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je €2.550,00 + PDV) i naplaćuje se od svake strane u zamjeni, a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom, no ne manje od od €2.550,00 Eura + PDV) (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je €2.550,00 + PDV). NEKRETNINE TARA D.O.O. zadržava pravo da promijeni visinu posredničke naknade, što se točno određuje Ugovorom o posredovanju.

9.3. Cjenik za uslugu posredovanja pri NAJMU/ZAKUPU

Kod Ugovora o najmu/zakupu naplaćuje se postotak od iznosa mjesečne najamnine i to na slijedeći način:

Provizija od najmoprimca i zakupnika

75% minimalno za najam (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je 75%)

100 % minimalno za zakup  (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je 100%)

100% za najam ili zakup trajanja od 12-59 mjeseci  (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je 100%)

150% minimalno za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci (5 godina) i više  (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je 150%).

NEKRETNINE TARA D.O.O. zadržava pravo da promijeni visinu posredničke naknade, što se točno određuje Ugovorom o posredovanju.

​9.4. Cjenik administracijskih usluga

  • Posredovanje u organizaciji geodetskih usluga iznosi €20,00 + PDV (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je €20,00 + PDV)

Ne uključuje troškove geodetskih usluga

  • Posredovanje u organizaciji projektantnih usluga iznosi €20,00 + PDV (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je €20,00 + PDV)

Ne uključuje troškove projektantnih usluga

  • Posredovanje u organizaciji procjeniteljskih usluga iznosi €20,00 + PDV (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je €20,00 + PDV)

Ne uključuje troškove procjeniteljskih usluga

  • Predaja zahtjeva za Uporabnu dozvolu iznosi €100,00 +PDV (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je €100,00 + PDV)

Ne uključuje troškove ishođenja Uporabne dozvole

  • Ishođenje dokumentacije kod državnog arhiva (Grad, Županija) €20,00  + PDV (sidrena cijena na dan 10.09.2026. godine iznosila je €20,00 + PDV).

Ne uključuje troškove izdavanja dokumentacije.

 

Članak 10.

PRESTANAK UGOVORA

Ugovor o posredovanju se sklapa po dogovoru, do 18 mjeseci ili na neodređeno vrijeme, a prestaje protekom roka ili pismenom izjavom jedne od ugovornih strana. Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon isteka ugovora ukoliko je kontakt s trećom osobom ostvaren tijekom trajanja ugovora. Ukoliko nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano raskine ugovor, dužan je u roku od 7 (sedam) dana posredniku nadoknaditi sve troškove posredovanja koji su nastali do raskida ugovora, a koji se odnose na troškove oglašavanja, materijalne troškove i drugo, a sve ukoliko su isti ugovoreni i ukoliko su nastali.

Nalogodavac je dužan nadoknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.

Ako u roku jedne godine nakon prestanka važenja ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao s osobom s kojom ga je povezao posrednik, a za koji je Posrednik posredovao u vrijeme važenja ugovora, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije drugačije ugovoreno.
 

Članak 11.

ZAVRŠNE ODREDBE

Za odnose između Posrednika i agencije i ostalih osoba kojih se tiče, a koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom, primjenjuje se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.

Za sudske sporove nadležan je sud u Koprivnici, osim ako se drugačije ne dogovori.
 

NEKRETNINE TARA D.O.O.

Florijanski trg 12

48 000 Koprivnica

OIB: 81610793208

​

bottom of page